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25/04/2013 17:46

Advogado lista cuidados antes de alugar um imóvel

Daphnis Citti de Lauro*

Ao escolher um imóvel para alugar, uma das primeiras atitudes que devem ser tomadas é básica, mas fundamental: verificar se está tudo de acordo com o que você espera daquela casa ou apartamento.

“Deve-se prestar muita atenção no seu estado de conservação, se há manchas de infiltrações, vidros quebrados, torneiras, vasos sanitários, e a parte elétrica como aquecimento do chuveiro”, alerta o advogado Daphnis Citti de Lauro, especialista em Direito Imobiliário.

Quanto aos valores, é preciso verificar quais os valores de IPTU e condomínio que vão acrescer ao pagamento mensal do aluguel. “O principal é analisar sua capacidade financeira sobre todos os custos, para que no futuro não tenha problemas com atraso, o que pode gerar uma ação de despejo por falta de pagamento.”

Feira no local e barulho na rua também são pontos que devem ser checados na hora da locação. “No caso de apartamento, bata um papo com o zelador e com os porteiros e, se possível, com o sindico, para ter informações do lugar”, diz o advogado.

Daphnis de Lauro lembra que esses cuidados são necessários até para que o estado do imóvel conste em contrato, pois, ao final do período, o locatário deverá arcar com eventuais danos.

Locadores

Já os proprietários, para se resguardarem de problemas com o inquilino, devem de preferência dar o imóvel para uma imobiliária alugá-lo. “Por ser empresa especializada no ramo, ela saberá como encontrar um locatário, fará a sua ficha cadastral, cuidará da garantia da locação (fiador ou seguro fiança) e providenciará o contrato”, explica Daphnis de Lauro.

Caso o inquilino pretenda maior segurança ainda, deverá encaminhar os dados a um advogado da área, que examinará a ficha cadastral e fará o contrato de locação. Os contratos devem ter a firma reconhecida em cartório, a fim de que, futuramente, ninguém possa alegar que a assinatura não é verdadeira.

O especialista sugere também a contratação de uma empresa para administrar a locação. “Ela emitirá os boletos, fará os recebimentos e prestará contas ao proprietário. Inclusive sugiro que o dono solicite que a administradora pague o IPTU e as taxas condominiais, não deixando para o inquilino, a fim de evitar surpresas desagradáveis”, completa.

Sobre Daphnis Citti de Lauro*

Daphnis Citti de Lauro é advogado, formado pela Faculdade de Direito da Universidade Mackenzie e especialista em Direito Imobiliário, principalmente na área de condomínios e locações. É autor do livro “Condomínios: Conheça seus problemas”, sócio da Advocacia Daphnis Citti de Lauro (desde 1976) e da CITTI Assessoria Imobiliária, que administra condomínios e locações e atua como síndica terceirizada.

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